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¿Quién paga las reparaciones de una casa rentada?
🏡 ¿Quién Paga las Reparaciones de una Casa Rentada? 🔧✨
El Código Civil Federal establece que el arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso, a conservar la propiedad arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias. El mantenimiento básico que como arrendador deberías hacer tiene que ver con la plomería, calefacción, conexiones eléctricas, techo, paredes y el suelo.
Una de las preguntas más comunes entre propietarios e inquilinos es: ¿quién paga las reparaciones de una casa rentada? Aquí te dejamos una guía para que conozcas tus derechos y responsabilidades. 📜🏠
- Reparaciones menores 🛠️: Generalmente, los inquilinos son responsables de pequeñas reparaciones como cambiar bombillas, arreglar grifos que gotean o reparar persianas.
- Mantenimiento regular 🧹: El inquilino debe encargarse del mantenimiento básico, como limpieza regular y cuidado del jardín, si aplica.
- Reparaciones mayores 🔧: El propietario debe cubrir reparaciones estructurales o de sistemas esenciales, como problemas con la calefacción, tuberías rotas o goteras en el techo.
- Desgaste normal 🛋️: Los daños por desgaste normal son responsabilidad del propietario. Esto incluye, por ejemplo, el reemplazo de alfombras viejas o pintura desgastada.
- Daños por negligencia ⚠️: Si los daños son causados por negligencia o mal uso del inquilino, este será responsable de cubrir los costos de reparación.
- Acuerdos específicos 📑: Siempre revisa tu contrato de alquiler. Algunos acuerdos pueden especificar quién se encarga de qué tipo de reparación.
- Urgencias 🚨: En caso de emergencias (como fugas de gas o problemas eléctricos graves), el propietario debe actuar de inmediato para solucionar el problema.
¿Para qué sirve el depósito garantía?
La mayoría de los propietarios piden a los inquilinos que dejen un depósito de garantía. El objetivo del depósito es tener, como su nombre lo dice, una garantía por los desperfectos que pudiera ocasionar el inquilino. Por ejemplo, si el inquilino rompió una llave para agua y nunca la reparó, el depósito cubre ese tipo de daños menores. Si por el contrario, el inquilino fue cuidadoso y no se requiere ninguna reparación, el propietario debe regresarte el depósito.
Es información que como particular que pone en renta su casa debes tener presente. Son dudas que los inquilinos podrían tener y que tú debes responder.
¿Cuáles son los Requisitos de la Póliza de Arrendamiento?
¿Cuáles son los Requisitos de la Póliza de Arrendamiento?
Requisitos de Póliza de Arrendamiento
Inquilino (un juego de copias)
1. Credencial de Elector (a color) y fotografía de su rostro (a color)
2. Comprobantes de Ingresos los últimos 3 (estados de cuenta o recibos de nomina)
3. Solicitud de Póliza de Arrendamiento Ilena
4. Formato de Buró de Crédito
5. Comprobante de domicilio actual
6. CURP
Fiador (un juego de copias)
1. Credencial de Elector (a color) y fotografía de su rostro (a color)
2. Escrituras del Inmueble
3. Último recibo del predial
4. Último recibo de agua
5. Solicitud de Póliza de Arrendamiento Ilena
6. Acta de matrimonio
7. Formato de Buró de Crédito
8. CURP
Obligado Solidario (un juego de copias)
1. Credencial de Elector (a color) y fotografía de su rostro (a color)
2. Comprobantes de Ingreso los últimos 3 (estados de cuenta o recibos de nomina)
3. Acta Constitutiva (empresas)
4. Poder del Representante Legal (empresas)
5. Solicitud de Póliza de Arrendamiento Ilena
6. RFC y Dirección Fiscal (empresas)
Propietario (un juego de copias)
1. Credencial de Elector (a color) y fotografía de su rostro (a color)
2. Datos del Inmueble
3. Solicitud de Póliza de Arrendamiento Ilena
4. Boleta predial (la más actual)
5. Escrituras
Para todos los casos, es necesario de manera ESTRICTA, proporcionar un correo electrónico vigente.
**En caso de estar representado se requiere Poder Notarial (NO CARTA PODER) y credencial de elector de su representante
Para poder empezar a generar toda la documentación se requiere un adelanto de $1,000.00 (UN MIL PESOS 00/100 M.N.) abonable al costo total de la póliza jurídica
5 razones por la cual comprar una propiedad en Querétaro
5 razones por la cual comprar una propiedad en Querétaro
Comprar una propiedad en Querétaro puede ser una excelente inversión debido a las múltiples ventajas que ofrece esta ciudad. A continuación, presentamos 5 razones por las que comprar una propiedad en Querétaro es una buena opción:
1. Ubicación estratégica: Querétaro se encuentra en el centro de México, lo que la convierte en un punto clave para el transporte y la logística en el país. La ciudad cuenta con una amplia red de carreteras y autopistas, así como con un aeropuerto internacional, lo que facilita la movilidad y el acceso a otras regiones del país y del continente.
2. Estabilidad económica: Querétaro es una de las ciudades más estables económicamente de México, gracias a su diversidad económica y su capacidad de atraer inversiones. La ciudad cuenta con un sector industrial y tecnológico en constante crecimiento, así como con una amplia oferta de servicios y comercio, lo que la convierte en un centro económico importante en la región.
3. Calidad de vida: Querétaro es una ciudad segura, limpia y con una excelente calidad de vida. La ciudad cuenta con una amplia oferta de servicios, como hospitales, escuelas, centros comerciales y espacios recreativos, lo que la hace ideal para familias y personas que buscan un lugar tranquilo y agradable para vivir.
4. Oferta inmobiliaria diversa: Querétaro cuenta con una amplia oferta inmobiliaria que va desde casas en fraccionamientos privados hasta departamentos en el centro histórico. La ciudad cuenta con desarrollos inmobiliarios modernos y de alta calidad, con amenidades exclusivas que atraen a compradores que buscan una alta calidad de vida.
5. Potencial de crecimiento: Querétaro se encuentra en constante crecimiento, gracias a su economía dinámica y a su ubicación estratégica. Esto significa que la ciudad ofrece un gran potencial de crecimiento y rentabilidad para los inversionistas inmobiliarios, ya que la demanda por propiedades sigue en aumento debido a la llegada de nuevos residentes y empresas.
¿Cómo elegir una propiedad?
¿Cómo elegir una propiedad?
¿Cómo elegir una propiedad?
8 Consejos básicos
- Revisa tus finanzas. Organiza tu presupuesto.
- Analiza tu plan de vida.
- Analiza el estado de la vivienda.
- Investiga y aplica la tecnología.
- Averigua todas las opciones de financiamiento para comprar una casa.
- Enganche.
- Dato importante.
- Avalúo.
¿Qué documentos necesito para obtener créditos hipotecarios?
La documentación que requerimos para la solicitud de créditos hipotecarios con Zu Hause son:
– Solicitud de Crédito
– INE
– Últimos 3 estados de cuenta bancarios
– Ultimos 3 meses de recibos de nómina
– Acta de nacimiento
– RFC
– CURP
– Recibo de Agua, Luz o Telefono
En caso de estar casados legalmente se incluyen:
– INE cónyuge
– Acta de nacimiento cónyuge
– Acta de matrimonio
– RFC
– CURP
¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados requieren que los profesionales de ventas de bienes raíces estén autorizados por el estado, para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores.
La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de un estado a otro. Por lo general, se requiere que los corredores tengan más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces.
La persona con la que normalmente trata es un agente inmobiliario o un vendedor. El vendedor tiene licencia del estado, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor.
Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes que trabajen para él o ella.
Las agencias inmobiliarias tienen el propósito de ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. Así, la acción principal de estos negocios es la intermediación en la compra, venta y arrendamiento de un inmueble. Entre ellos están las casas, apartamentos, locales, pisos, terrenos, garajes y edificios
¿Por qué debo usar un vendedor de bienes raíces?
Un vendedor de bienes raíces es más que un «vendedor». Actúan en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y haciendo un trabajo, ayudándolo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que les pagan por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender, como los Contadores Públicos Autorizados y los Abogados.
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre listados disponibles para la venta son casi actuales, pero no del todo. Hay momentos en los que necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de obtenerla es con un agente.
Si está vendiendo una casa, obtiene acceso a la mayoría de los compradores al aparecer en el Servicio de listado múltiple. Solo un agente de bienes raíces con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirlo allí, lo que luego lo incluye automáticamente en algunos de los principales sitios web de bienes raíces. Si está comprando o vendiendo una casa, la MLS es la mejor herramienta de su agente.
Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Debido a que los compradores y vendedores de viviendas de hoy en día están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.
El agente de bienes raíces se está convirtiendo más en una «guía» que en un «vendedor», su representante personal en la compra o venta de una casa.